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Pflegeimmobilie Oberursel

Pflegeeinrichtung Nahe Frankfurt mit 34 Wohneinheiten und 4,6% Rendite

Abbildung einer Pflegeimmobilie in Oberursel

Rahmendaten

Kategorie: Pflegeimmobilie
Wohneinheiten: 34
Wohnfläche: ab 47,08 qm
Kaufpreis: ab 168.435,- €
Rendite: 4,6%

Die neue Pflegeeinrichtung „Oberursel“ befindet sich in der gleichnamigen hessischen Stadt im Hochtaunuskreis. Das Pflegeheim verfügt über 34 Pflegeappartements mit jeweils eigenem barrierefreien Bad.

Mit der CASA REHA steht ein erfahrener Betreiber zur Verfügung, der sich ebenfalls um Begleiterkrankungen (Komorbiditäten) sorgt. Oberursel liegt am landschaftlich reizvollen Südhang des Taunus, nur wenige Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt mit insgesamt rund 46.000 Einwohnern ist beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert sowie moderner Wirtschaftsstandort zugleich. Das zeigt sich auch in der Ansiedlung vieler international bekannter Firmen. Die Fußgängerzone und daran angrenzende Einkaufsstraßen bieten eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen sowie Läden der täglichen Nahversorgung.

Verkehrsmäßig ist Oberursel gut erschlossen. Über die A661 erreicht man das nahegelegene Bad Homburger Kreuz und damit die A5, welche Hannover, Frankfurt und Basel miteinander verbindet. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in nur etwa 20 Autominuten erreicht. Weiterhin bietet der öffentliche Nahverkehr sechs Regionalbuslinien und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.

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Ich habe Interesse an dem Objekt mit der Objekt-ID:
2017-06-06_25-pflegeimmobilie-oberursel
und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Objekt

Lage: Ludwig-Erhard-Straße
61440 Oberursel
Fertigstellung: 2. Quartal 2018
Objektbeschreibung: 34 Pflegeappartements
Wohneinheiten: 34 Pflegeappartements
Wohnungsgrössen: ab 47,08 qm
(inkl. Gemeinschaftsfläche)

Betrieb

Betreiber: CASA REHA
Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Kaufangebot

Kaufangebot: Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis: ab 168.435,-  € bis 323.669,-  €

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück und Inventar
Erwerbsnebenkosten: 6,0% Grunderwerbssteuer
2% Notar- und Gerichtskosten

Rendite

Mietrendite: anfängliche Mietrendite von 4,6% bezogen auf den Kaufpreis